2024 yılı genel ekonomi ve gayrimenkul sektörü

2024 yılı yüksek faiz ve sıkı para politikasının en derinden hissedildiği bir yıl oldu.Mart ayı Merkez Bankası toplantısında politika faizi %50 oranına çıkarılarak en yüksek seviyeyi görmüş oldu.2.-3. Ve 4. Çeyrekte politika faizi  yüzde 50 oranında sabit bırakıldı.26 Aralık tarihinde yılın son toplantısı yapılacak ve 2025 yılında nasıl bir yol izleneceği paylaşılacaktır.Merkez Bankası’nın uyguladığı sıkı para politikası genel olarak ekonomiyi yavaşlatmış oldu.Enflasyon konusunda ise tam istenilen seviyeler görülmesede,kademeli bir düşüş görüldü.TÜİK verilerine göre Ocak ayı enflasyonu %6.70 olarak açıklanmıştı.Kasım ayında ise aylık oran %2.24’e kadar düşmüştür.Merkez Bankası’nın 2024 yılında en başarılı olduğu alan ise rezervlerimiz olmuştur.Merkez Bankası rezervleri swap hariç net 48 milyar dolar seviyesini görmüştür.2025 yılında kademeli olarak politika faizinde indirimler olmasını beklemekteyiz.FED ve ECB ( Avrupa Merkez Bankası ) faiz indirimlerine başlaması ile beklentiler artmıştır.Yüksek faiz ortamından kaynaklı gayrimenkul sektörü ise parlak bir yıl geçiremedi.Yatırımcıların yönünü faize çevirmesi ile birlikte sektörde bir daralma yaşanmış oldu.İnşaat maliyetlerinin yükselmeye devam etmesi ile sıfır konutlarda fiyat artışları devam ederken,2. El konutlarda 1ve 2. Çeyreklerde talep azaldı.3.çeyrek ve 4. Çeyrek aralığında konuta tekrardan yönelim oldu.Satışların,yaklaşık yüzde 70-75 oranında ipoteksiz olduğunu gördük.Yatırımcılar veya ev sahibi olmak isteyenler,faiz indirimleri ile fiyat yükselişi olacak düşüncesiyle konuta yeniden talep göstermeye başladı.Arazi piyasında ise 2023 yılına göre bir düşüş görüldü.Tarla vasfında olan yerlerde bölge bazlı aşağı yönlü fiyat kırılmaları  olurken,imarlı alanlarda yükselişler yaşandı ancak gösterilen talep beklenen seviyede olmadı.2025 yılında kademeli faiz indirimleriyle 2.çeyrek sonu 3.çeyrek başları gibi sektörde tekrardan hareketlenme beklemekteyiz.